Ljajić posebno ističe kako je potražnja znatno veća od ponude, te kako trenutna gradnja ne može zadovoljiti ni domaće stanovništvo, a posebno one iz regije i dijaspore.
Cijene nekretnina u Sarajevu posljednjih nekoliko godina stalno rastu. Američka ministrica financija Janet Yellen najavila je prije više od pola godine da će cijene nekretnina pasti u narednih šest mjeseci. To je zaživjelo u Europi, ali ne i u BiH.
Cijene su sve više, a na nekim lokacijama dosežu čak i do 8.000 KM po kvadratu.
- Trenutno najtraženije i najskuplje lokacije su one u centru grada, dok prema periferijama cijene padaju. Cijene nekretnina u Centru u novogradnji dosežu i do 8.000 KM po kvadratu. U Vogošći, Ilidži i na Dobrinji, u novogradnji, cijene su od 3.000 KM pa do 3.500 KM po kvadratu. Nešto niža cijena je u Hrasnici za koju je posebno zanimanje zbog tramvajske pruge koja se gradi – kazao je za Avaz stručnjak za nekretnine Spaho Ljajić.
Dodao je kako je situacija u Istočnom Sarajevu drugačija i mnogo povoljnija te kako se cijene kreću od 2.000 KM do 2.500 KM po metru kvadratnom.
Ono što posebno podiže cijenu nekretnina jeste činjenica da stanove kupuju dijaspora i ljudi iz regije, koji povećavaju potražnju, iako najveći dio godine fizički i ne borave u Sarajevu.
Ljajić posebno ističe kako je potražnja znatno veća od ponude, te kako trenutna gradnja ne može zadovoljiti ni domaće stanovništvo, a posebno one iz regije i dijaspore.
- Ako bi ponuda bila veća, cijene bi pale – ističe.
Posebno je obratio pažnju na problem s nedostatkom investitora.
- Analize pokazuju da cijene rastu u vrijeme inflacije i ljudi kupuju nekretnine, jer novac gubi na vrijednosti. Investitori bježe iz Sarajeva i investiraju u Novom Sadu, Rijeci, Novom Pazaru i slično. Veliki je problem s dobivanjem građevinskih dozvola, administracija je jako spora, nemamo dozvola za gradnju, čekanje je do tri godine i sve to utječe na odlazak investitora. Tu su, također, i problemi s nedostatkom majstora i poskupljenjem građevinskog materijala – objasnio je stručnjak.
- Trenutno ima desetak gradilišta u Sarajevu. Za jedan veliki grad to je ništa, mala gradilišta s malo stanova – kazao je Ljajić.
Uporedio je i Istočno Sarajevo, gdje je kazao kako je aktivno 20-ak gradilišta i više stanova. Možemo zaključiti da je situacija u Istočnom Sarajevu znatno bolja.
Ekonomski analitičar Admir Čavalić upućuje na određene faktore koji bi trebali uvjetovati pad cijena u nekretninama.
- Važno je naglasiti da naše tržište nekretnina nije dinamično, relativno je statično, i reagira na normalne tržišne trendove. Usporavanje ekonomije, recesijska pitanja, bi značilo pad cijena nekretnina. Međutim to se ne događa. Iako dolazi do ekonomskih usporavanja, pad cijena se ne događa – zaključio je.
